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T.E.G.
Pour déterminer le T.E.G., on part du taux de base auquel on ajoute tous les frais annexes (frais de dossier, frais de garantie, assurances et obligations, commissions, …). Le T.E.G. permet de comparer différentes offres de crédit et de connaître le coût réel du crédit. Le T.E.G. doit obligatoirement être mentionné dans l’offre du prêt.
T4M
Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d’indices tels que : * L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois. * Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois. Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence. Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).
Tableau d’amortissement
Le Tableau d’amortissement est déterminé à partir de : Revenus mensuels Charges mensuelles de crédits Durée Taux d’intérêt Taux d’assurance Le Tableau d’amortissement vous permet de connaître : Mensualités Montant emprunté Coût du crédit
Taux d’usure
Un prêt est dit usuraire si le Taux Effectif Global dépasse le taux d’usure. Le taux d’usure est déterminer à l’aide du taux moyen effectif global pratiqué lors du dernier trimestre auquel on ajoute un tiers de sa valeur. Ces taux sont publiés au journal officiel.
Taux des emprunts d’Etat long terme
Le taux des prêts à taux fixe évolue en fonction des taux du marché obligataire. Les taux de référence sont essentiellement liés aux taux des O.A.T. 10 ans – Obligations Assimilables du Trésor. Les banques pour déterminer ce taux peuvent également se baser sur : * les taux des emprunts d’Etat TMO (Taux des emprunts garantis par l’Etat) * et TME (Taux des emprunts d’Etat long terme).
Taux des emprunts garantis par l’Etat
Le taux des prêts à taux fixe évolue en fonction des taux du marché obligataire. Les taux de référence sont essentiellement liés aux taux des O.A.T. 10 ans – Obligations Assimilables du Trésor. Les banques pour déterminer ce taux peuvent également se baser sur : * les taux des emprunts d’Etat TMO (Taux des emprunts garantis par l’Etat) * et TME (Taux des emprunts d’Etat long terme).
Taux Effectif Global
Pour déterminer le T.E.G., on part du taux de base auquel on ajoute tous les frais annexes (frais de dossier, frais de garantie, assurances et obligations, commissions, …). Le T.E.G. permet de comparer différentes offres de crédit et de connaître le coût réel du crédit. Le T.E.G. doit obligatoirement être mentionné dans l’offre du prêt.
Taux fixe
Le taux des prêts à taux fixe évolue en fonction des taux du marché obligataire. Les taux de référence sont essentiellement liés aux taux des O.A.T. 10 ans – Obligations Assimilables du Trésor. Les banques pour déterminer ce taux peuvent également se baser sur : * les taux des emprunts d’Etat TMO (Taux des emprunts garantis par l’Etat) * et TME (Taux des emprunts d’Etat long terme).
Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire
Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d’indices tels que : * L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois. * Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois. Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence. Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).
Taux révisable
Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d’indices tels que : * L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois. * Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois. Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence. Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).
Taux variable
Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d’indices tels que : * L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois. * Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois. Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence. Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).
Taxes
Ce sont des taxes dont le montant est 4,89 % du montant du bien dont : * 3,6 % de droit pour le département * 1,2 % de taxe additionnelle pour la commune * 0,09 % de frais d’assiette et de recouvrement au profit de l’Etat.
Tibeur
TIBEUR : Taux InterBancaire Européen, taux pratiqué sur le marché européen pour les créances de première catégorie
Tibeur 12 mois
Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d’indices tels que : * L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois. * Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois. Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence. Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).
Tibeur 3 mois
Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d’indices tels que : * L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois. * Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois. Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence. Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).
TME
Le taux des prêts à taux fixe évolue en fonction des taux du marché obligataire. Les taux de référence sont essentiellement liés aux taux des O.A.T. 10 ans – Obligations Assimilables du Trésor. Les banques pour déterminer ce taux peuvent également se baser sur : * les taux des emprunts d’Etat TMO (Taux des emprunts garantis par l’Etat) * et TME (Taux des emprunts d’Etat long terme).
TMO
Le taux des prêts à taux fixe évolue en fonction des taux du marché obligataire. Les taux de référence sont essentiellement liés aux taux des O.A.T. 10 ans – Obligations Assimilables du Trésor. Les banques pour déterminer ce taux peuvent également se baser sur : * les taux des emprunts d’Etat TMO (Taux des emprunts garantis par l’Etat) * et TME (Taux des emprunts d’Etat long terme).
Tontine
Lors du décès de l’une des 2 personnes du couple, la tontine permet au survivant de devenir l’unique propriétaire.
Transfert de crédit
Le transfert de crédit se présente essentiellement lorsque l’on achète un nouveau bien alors que l’on est déjà propriétaire. On effectue cet achat dans l’attente de revendre l’ancien bien. Dans ce cas, les banques ont prévu des crédits relais. Leur montant est habituellement limité à 80% de la valeur du bien à vendre. Les taux de ce crédit relais sont fixes, dans le temps il est limité à 2 ans. Le remboursement est mensuel ou est réalisé lors de la vente du bien antérieur. L’avantage est de conserver son crédit tel qu’il avait été négocié. Il est également possible de prendre un nouveau crédit. L’avantage est de commencer à rembourser réellement le nouveau bien et d’avoir plus de temps pour vendre mieux l’ancien bien. Il faut inclure la possibilité de rembourser par anticipation sans pénalité. Pour connaître les taux et les mensualités que nous pouvons obtenir pour vous, pour recevoir du conseil sur votre projet, cliquez sur demande de prêt.
Travaux
Avec les travaux, vous valorisez votre bien. Pour un bien dont l’ancienneté est supérieure ou égale à 2 ans, vous bénéficiez : * De la TVA sur les travaux à 5.5 % * D’un crédit impôt de 15% sur les achats importants. Ce crédit est plafonné à : 3049 € pour une personne seule, 6098 € pour un couple majoration de 305 € pour la 1ère personne à charge majoration de 381 € pour la 2ème personne à charge majoration de 475 € par personne à charge à partir de la 3ème personne à charge
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